精装修沦为“惊”装修,我们该如何应对

南瓜头 2019-11-04 来源: 装轻松

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在进行家居装修时,有很多业主朋友对精装修还不太了解。下面就为大家介绍一下精装修的相关内容,帮助大家进一步了解精装修,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。

一、精装修质量上有哪些常见的问题

目前市场上个别精装修住宅存在一些质量问题,比如房屋地板不平、地砖有空鼓、室内设施变形等情况。同时,在装修细节上处理不到位,木工活做得不细致、油漆不光亮、室内某些地方处理的比较草率等等。下面小轻给大家总结一下精装修质量上存在的5大常见问题:

1、砖地面工程

①砖地面空鼓:基层清理不干净或浇水湿润不够,水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长;垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚,砸不密实;板块背面浮灰未清理干净和用水湿润,操作质量差,捶击不当。

②地面爆裂起拱:由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同,且铺设时温度越高,铺设砂浆中水泥掺量越多,地砖密实度越大,两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖,进入秋冬季时,随着气温降低,铺设砂浆和地砖逐渐收缩,不同步的收缩变形,最终造成地砖爆裂起拱。

③接缝不平、缝隙不均:板块材料几何尺寸不一,存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷;各房间水平标高线不统一,交接部位地面高低差;分格线存在尺寸误差;粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺,一次成活造成板块铺贴后走线较大;成品保护不到位,养护期间上人过早。

2、饰面工程

①饰面不平整,接缝不顺直:板块外形尺寸偏差大;弯曲面或弧形平面板块,在施工现场用手提切割机加工,尺寸偏差失控;对板块来料未作检查、挑选、试拼,施工标线不准确或间隔过大;干缝(或密缝)安装,无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差,导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。

②板面腐蚀污染:板块出厂或安装前,石材表面未做专门防护处理;施工过程中受不文明施工的污染和损害,使用期间受墙壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染;成品保护不到位。

③面砖空鼓脱落:基层和板块底面未清理干净,残存灰尘或脏污物;粘贴砂浆不饱满或砂浆稠度不够、强度低、粘结力差、干缩量大,砂浆养护不到位;石材防护剂涂刷不当,或使用不合格的石材防护剂,板背变光滑,削弱了板块与砂浆的粘结力。

④饰面板块开裂,边角缺损:板块材质局部风化脆弱,或在加工运输中造成隐伤,安装前未经检查和修补;计划不周或施工无序,在饰面安装后又在墙上开洞,导致饰面出现犬牙和裂缝。

⑤用水房间墙壁泛潮:穿墙管道在防水完成后安装或现划现凿,导致穿墙管道渗漏;传统的密缝粘贴,形成“瞎缝”;传统的沟缝材料硬化后干缩率大,易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙;板块背面满刮水泥砂浆,施工时手工挤压,粘结砂浆不易全部挤满,板块周边砂浆不易饱满,以致留下渗水空隙和通路。

3、木地面工程

①木地面踩踏有响声:木搁栅含水率大或施工环境湿度大,填充材料潮湿,完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动,受荷时滑动变形发出响声;垫层坑洼不平,木地板变形翘曲形成翘板,人行走时因地板弹性变形而出现响声。

②板缝不严:地板条规格不符合要求,地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等;拼装企口地板时缝太虚;面层铺设至接近收尾时,剩余的宽度与地板条宽度不成倍数,为了凑整块,加大板缝,或将一部分地板条宽度加以调整,即产生缝隙;地板条受潮,在铺设阶段含水率过大,铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。

③木地面表面不平整:房间内水平线弹得不准,造成累计误差大;先后施工的地面或不同房间同时施工的地面,操作时互不照应,面层不交圈。

④地板起鼓:湿作业刚结束,或在交叉作业的情况下铺设木地板,湿度太大;未铺防潮层或木地板未开通气孔,铺设面层后内部潮气不能及时排出;房间内浸水,使木地板受潮起鼓。

⑤踢脚板安装缺陷:地板铺设不平,踢脚板钉完后呈波浪形;踢脚板变形翘曲,加上墙面踢脚处平整度较差,粘结不严;踢脚板与地面不垂直;踢脚板上口不水平,铺钉时未拉通线。

4、涂饰工程

①涂料流坠:基层过湿或表面太光滑,吸水少;涂料本身粘度过低或对水过多;一次施涂太厚,流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比;涂料里含有较多密度大的颜、填料;墙面、顶篷等转角部位未采取遮盖措施,致使先后刷的涂料在转角部位叠加过厚而流坠;涂料施工前未搅拌均匀。

②刷纹或接痕:基层处理不当,基层或腻子材料吸水过快;刷子、辊筒过硬,或刷子陈旧,毛绒短少,涂刷厚薄不均;涂料本身流平性差; 涂料的颜色与基料的比例不合适,颜、填料含量过高;基层过于干燥、施工环境温度过高;施涂操作不当,搭接部位接痕明显。

③饰面不均匀:抹灰面用木搓子搓毛面,致使基层表面粗糙,粗细不均匀;局部修理返工,造成基层补疤明显高低不平;基层各部位干湿不一,基层渗吸不均匀;材料批号、质量不一,计量不准,涂稠度不当;施涂任意甩搓,接搓部位涂层叠加过厚;由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀。

④涂层颜色不均匀:不同厂不同批涂料同时使用;使用涂料时未搅拌均匀或任意加水;基层处理差异,光滑程度不一,有明显接搓,致使吸附涂料不均匀,涂刷后由于光影作用,造成墙面颜色深浅不一;由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀;操作不当,反复施涂或未在分格缝部位接搓,任意甩搓又未遮挡;成品保护不到位。

⑤起粉、泛碱、脱皮、咬色:基层处理不到位,含水率过大;施工温度未控制好。

⑥变色、褪色:涂膜的变色和褪色与基料和颜料有关;基层太湿,碱性太大,尤其是新近修补的墙面;乳胶漆与相邻的聚氨酯类油漆同时施工,严重导致未干透的乳胶漆泛黄;面涂与底涂不配套,面涂溶解底涂,发生“渗色”;内墙涂料用于外墙;施工现场附近有能与颜料起化学作用的氨、SO2等发生源。

⑦腻子不干硬,卷皮、开裂、塌陷:拌合腻子时,水分加的过多;被涂物面比较潮湿,刮上去的腻子粘附不牢;在底漆太光滑的平面上施刮腻子;基层木材尚未充分干燥;施工时有大风或物面受烈日暴晒;腻子填刮太厚,头遍腻子未干透即施刮第二遍;调制油性腻子补洞嵌缝时,加水过少,施工性不好,致使腻子完活后出现塌陷。

⑧底色花斑:基体物上有油污,松脂疤,胶水印等未处理干净;做清水活时,没有将白坯上残余的腻子打磨干净;在白坯上润水粉色,木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩,引起底色花斑。

⑨色泽不匀:木质不均匀,对着色吸收不一;在上色后的物面批刮着色腻子。

⑩漏刷、透底:漏刷或轻刷;调配漆料时,加入过多的稀释剂,破坏了漆料的粘度。

5、吊顶工程

①铝合金龙骨纵横方向线条不平直:主、次龙骨受扭折,虽经修正仍不平直;挂铅线或镀锌钢丝的射钉位置不正确,拉牵力不均匀;未拉通线全面调整主、次龙骨的高低位置;测吊顶的水平线误差过大。

②吊顶造型不对称:未在房间四周拉十字中心线;未按设计要求布置;铺安罩面板流向不正确。

③铝扣板天花吊顶不平:水平标高线误差过大;安装金属条时,龙骨未调平就进行安装,致使板条受力不均而形成波浪形状;在龙骨上直接悬吊重物而发生局部变形;吊杆不牢,引起局部下沉;板条自身变形,未经矫正即安装,产生吊顶不平。

④铝扣板天花接缝明显:板条切割时,切割角度控制不好;切口部位未经修整。

⑤吊顶与设备衔接不妥:设备工种与装饰工种配合欠妥,导致施工安装后衔接不好;确定施工方案时,顺序安排不合理。

二、我们应如何应对精装修的质量问题

1、先找开发商协商。找到对方后,将具体问题说明以下,并要求对方给及时报修。

2、联系消费者协会。找到房屋开发商后,对方不肯按约定报修的话,并且争议还不是十分大的话,可以直接去找当地的消费者协会求助。

3、去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话,买家可以先收集整理足够证明的证据,比如当初的合同、材料清单、付款发票等证据材料。

大家在购买精装房之前,一定要做好各种验收工作,同时也要注意购房合同里是否对精装修的部分有明确的质保期约定,如果不明确,则应要求在合同附件中标示清晰。

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