2019精装房收房攻略介绍,这些验收细节你知道吗

小龙坎 2019-11-04 来源: 装轻松

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在进行家居装修时,有很多业主朋友对精装房收房攻略还不太了解。下面就为大家介绍一下精装房收房攻略的相关内容,帮助大家进一步了解精装房收房攻略,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。

一、精装房收房攻略——精装房验收内容

1、收房首先要看开发商的备案手续是否齐全,确认项目是合法建筑,还有在交房时开发商要提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》等原件资料;

2、用激光测距仪测量层高是否符合要求,量对角测量房间是否方正,算面积是否和合同上的相符,误差不能超过3%;

3、检查房间墙面、地面是否存在裂缝,用准备的小锤轻轻的敲击墙面,检查是否存在空鼓的现象,如果墙面是乳胶漆,检查涂刷是否均匀,墙面是否平整(关灯情况下用手电筒照射墙面检查),如果是壁纸墙面,检查是否有气泡,拼缝出是否平整;

4、地面如果是地板砖,就要检查拼接是否平整,灰缝是否均匀,用小锤敲击检查有无空鼓现场;

5、检查电闸及电表,是否能控制房内的插座和灯具,标注是否准确,逐个检查插座是否有电,灯具开关是否管用,检查墙底部的插座是否带保险装置;

6、检查给水管和排水管是否通畅,打开水龙头检查水压和排水速度,地漏是否排水自如;

7、门窗的检查,首先检查品牌、材质等是否与合同相符,测试关闭开启是否灵活自如,关闭的密封性是否良好,门锁是否好用,钥匙是否匹配;

8、厨房、卫生间检查墙面及地面的防水性能,最好做一次蓄水试验,蓄水至少24小时,然后去楼下住户检查是否漏水;

9、室内的空气质量检测,在网上购买些测甲醛的溶液,按照说明要求,逐个房间检测,因为竣工前项目要通过第三方的室内环境检测。

二、精装房收房攻略——精装房验收细节

1、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

2、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

3、暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

5、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

6、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

7、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

8、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

9、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

10、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

11、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

12、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

13、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

14、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

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