一般旧房翻新需要什么手续才能动工,有哪些需要注意的问题

小龙坎 2019-11-04 来源: 装轻松

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在进行家居装修时,有很多业主朋友对旧房翻新需要什么手续还不太了解。下面就为大家介绍一下整个办理手续的流程和需要的相关证件和材料的相关内容,帮助大家进一步了解如何申请旧房翻新,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。

一、旧房翻新需要哪些手续

1、一般情况下土地证、房产证齐全,首先要给老房拍照,并且写出改造申请,持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片),最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

2、遇到没有房产证的情况,如土地证上的四邻清楚,首先要给老房拍照,然后写出改造申请,持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

3、特俗的情况如果没有房产证,并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根),就需要土地部门对土地证进行专业的认定后,报建人再写出改造申请,持相关证件和材料(老房照片、土地证),到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

二、旧房翻新手续办理注意事项

1、你的旧房翻修,若仅是原来基础上进行翻修不再占用土地,应该说不用重新办理土地证,因你原旧房是有土地证的。

2、若以前未办理任何手续,则需先办土地证,而后依次是建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证。

3、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。

4、将原旧房翻修部分与扩建部分拿出总体布局图至当地规划局审批,此图中要有很详细的尺寸,便于核定建筑用地规划许可证。

5、取得建筑用地规划许可证后,找设计单位进行设计同时包括出施工图,至当地规划局办理建筑工程规划许可证,同时办理施工许可证,根据当地相关行政主管部门的要求进行填写相关表格。

6、报建后,经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下材料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。相反,报建后,经现场勘查,用地性质与城市总体规划不相符合的,不允许翻建、改建、扩建。

7、施工结束后,请当地规划局质检部门进行验收,同时至当地土地局换发新的土地证,至当地房管局办理新的房产证。

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