未来全装房比例将达到多少,毛坯房或将退出历史舞台

小龙坎 2019-11-04 来源: 装轻松

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社会经济飞速发展的今天,房地产的反应总是第一时间的,随着政策、市场以及社会的不断变化,房地产行业也有了相应的动作,目前大家最为关注全装房则是其中之一。很多朋友眼看着全装房不断的增长,不禁会有未来全装房比例将达到多少的疑问,毛坯房到底会不会彻底退出历史舞台呢。带着这些问题,一起来看看今天的内容,希望能解除大家的些许疑惑。

一、了解全装房未来发展趋势

1、全装修政策规定

建设部早在2002 年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出全装修的概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,其中包括给水排水、通风与空调、照明供电和厨卫配套设备等,地板、整装卫浴、木门和整体橱柜将成为全装修的受益领域。

2、全装修比例未来将达到多少

2014年以来,地方对于全装修的政策频出,其中7 个地区的全装修政策会在2020 年之前实施。根据建筑业“十三五”规划提出的目标,2020 年全国全装房比例将达到30%,全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元,年均复合增速20%。

3、全装房发展趋势的必然性

①政策

消费者的需求催生了全装房比例的上升,而作为更符合节约型社会建设的全装房,也得到了很多地方政府的政策引导。早在2002年,住建部就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》,2008年住建部再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,在政策鼓励下,不少城市开展了全装修的试点,住房全装修在浙江、上海、山东等省市取得成效后,2017年,河南、海南等地也相继公布了新建住宅必须为成品住宅的相关规定。

②市场

全装修是以住宅装修工业化生产、提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术为目的,立足于部品、部件的工业化生产,其特征为多使用标准化的部品、部件。与落后的手工作业施工工艺不同,装配式施工减少了大量现场手工作业,施工工人按照标准化的工艺安装,从而大大提高装修质量和品质,同时规模化的装配式施工也在很大程度了避免了建材的损耗,从这两方面来看都节约了装修成本。换言之,全装修大幅度提升了建筑的性价比,更加符合人们群众的购房需求,全装房的增长趋势也是顺其自然的。

③其他

可以说,落实全装修、采用装配式建造方式,能够全面提升住房品质和性能,对于我国新型城镇化建设具有关键意义。而这一点,也符合发展装配式建筑的最终目的,即实现节能减排、减少环境污染、提升劳动生产效率和质量安全水平,为百姓提供更高品质、更优居住环境的建筑。

二、毛坯房或将退出历史舞台

在广州等一线发达城市,精装修成品房已经占到市场80%以上,不少大中城市也在不断提高成品房的比例。有专家评论,精装房是一个社会化的产物,它的本质是改变了交房的标准,在住宅产业化发展的大潮中,其先进性毋庸置疑。

购买“毛坯房”,就是购买一个水泥框,后续还要经过令消费者异常头痛的“装修”,而“精装房”是指住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部安装完成,并且配备了相应的家具、家电,已具备基本使用功能的住房。

在产品质量可靠、价格合理的条件下,越来越多的人选择了“拎包入住”的精装房。目前,市面上流通的商品房,精装房的比例正逐步上升。加上房地产租售同权等国家政策的出台,精装房必将成为房地产市场的主流,故多方面看来毛坯房或将退出历史舞台也极有可能发生的事。

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