验收全装房应该注意哪些问题,资深老师傅总结出4点

南瓜头 2019-11-04 来源: 装轻松

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目前市面上的全装房容易出现装修质量与装修价格不符的情况,因此为了避免买到质量差的房屋,我们应该多学一点关于全装房验收的知识。那么到底验收全装房应该注意哪些问题呢,下面就为大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

一、首先是证件验收:

开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

二、其次是现场验收顺序:

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符。

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位。

4、其他合同中约定的项目做得如何。

三、具体验收内容:

1、建材品牌已有的设施设备与开发商装修合同

精装房收房验房一是看工程项目的施工质量购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

2、看品牌型号

对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,小轻提醒购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,越详细越好。

3、看装修质量

主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,了解装修质量可以从一些藐小的问题上来判断整体。但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

4、卫生间地面砖

关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

5、橱柜及五金

在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感安稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。

6、排水管道

洁具排水精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。

四、发现问题如何应对:

1、验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

2、高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

3、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

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