精装房验收标准及方法详解

小龙坎 2019-11-04 来源: 装轻松

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目前精装房的质量与价格不符的问题在全国范围内受到大众的持续关注,当我们花了自己的辛苦钱去买了一套价格高昂,质量却达不到标准的精装房,本以为可以省钱省事不用再花精力去装修之时,试想一下心里落差会有多大,会有多失望,甚至是愤怒。所以我们需要提前了解一下精装房验收标准及方法,这样才能在收房时辨别房屋质量是否合格,一起来看看吧。

一、精装房验收标准

精装房使用的验收标准有两个:一个是《xx市家庭装饰工程室内验收标准》,另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

二、精装房验收方法

1、验房工具

在精装修房的验收中,很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此,我们有必要带上以下验收工具:

①水桶:用以地漏与下水管道的检查,查看是否通畅。

②验电插头:用来检查插座是否脱线或电路不通。

③卷尺:测量房屋设备净高等。

④计算器:用于计算数据。

⑤签字笔:用于验收完毕之后签字确认。

⑥网球:用来检查排污管道是否通畅。

⑦带有日期水印的相机/手机:若是装修有误,可以及时留影取证。

⑧验房小锤:用以墙面与地面的检查,查看是否空鼓。

2、验房步骤

①结构

a.精装房验收标准及方法的第一步就是房子结构问题,这个要点分为两种情况:第一种发现房子结构和合同上不符合,一定要在入住之前向房地产商提出或者向政府有关部门反映;第二种发现是非结构性的问题,那在房子交接的时候做好书面记录,要求房地产商承诺在一定时限内进行维修。除此之外核对房屋面积、每个房间的位置朝向、公用面积、户外设施也是必要的。

b.小高层的精装房要核实楼层的高度和房高与房地产开发商是否一致;阳台是否是封闭式的业主在收房的时候也要特别注意。

②水路

a.精装房验收卫生间的时候,可以在浴缸内放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水和出水顺畅,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;马桶、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑,检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;卫生间的排风孔也是重点,查看有没有留好。

b.看厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落;在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞;观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

③电路

a.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求;精装房电路验收的时候最好做一次拉闸断电试验,看是否完全控制各分支线路;还要检查各个房间灯头、插座是否有电,宽带插口等位置是否准确通畅。

b.留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

④墙顶地面

a.注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫房地产开发商来检查处理;检查墙面是否存在空鼓的情况,用小锤轻敲就可以了。

b.地板是否起翘、是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,走一遍就清楚了;检测墙砖是否有空鼓的情况可以用小木棍敲击。

⑤门窗

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

⑥室内空气检测

检验精装修房还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

三、精装房验收注意事项

1、当我们进行房屋验收的时候,在检查房地产开发商是否完成了原来的验收表格以及原有的房屋面积,一定要记住验收完毕之后在进行签合同,否则一切都晚了,就算是发现了什么问题也没有办法解决的。从法律来说,如果是确定收房之后,在发现问题,开发商是没有责任权的。

2、一定要仔细检查房屋的质量问题,如果房屋存在质量或者结构性问题的话,我们可以向开发商反映情况,进行更换。

3、很多人经常会因为合页以及水管的问题而引起争议,因此我们进行房屋验收的时候注意注意检查窗户的合页以及水管是否存在问题。

4、当我们购买精装修房子的时候,一定要看清楚房屋的合同,还有合同的补充协议,在入住之前,有必要重新检查一下房子,然后给开发商提出建议。

5、一般情况下当我们进行房屋验收的时候,都会看到一份有关于项目的文件副本,这样可以帮助我们确定房屋是否合法的建筑,同时还要看房屋的质量保证书以及使用说明书。

6、进行房屋验收的时候,一定要注意墙面和地面是否存在缝隙的情况,我们可以用小锤子敲打墙面和地板,通过声音来判别产品的好坏,如果产生空的声音,说明存在缝隙的情况。

7、当我们进行房屋验收的时候还需注意房子卫生间地面是否存在渗漏的情况,一般情况下卫生间是不容易出现积水情况的,地漏安装也是比较低的,所以说卫生间的地漏应该留出一定的高度差的。

经过对精装房验收标准及方法的详细解析,相信大家也对此有一定的认识了。以上所提到的内容包含了验收的大部分内容,但仍有一些细小的问题不能在此一一跟大家分享出来,需要大家在具体情况下灵活应对,希望对大家有帮助。获取更多精彩的家居装修资讯、知识干货,请继续关注装轻松网哟。

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