收到新房后该怎么验收 验收流程是什么

莲花普度 2019-11-07 来源: 住范儿

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买房子是家里面的大事,要是买房需要很多很多钱,也许很多人一辈子也没见过这么多的钱,都希望能有一个安稳的家,但是别管买的是什么房子旧房二手房还是新房也好,都会有个交房的过程,而会有一个双方交流的一个过程,同时也会说一下房子的情况,签一下合同之类的,那么很多人不知道新房验收有什么样的流程,需要注意什么,都不太清楚,那么接下来就给大家介绍一下交房验收的流程。

交房的这个安全问题非常重要,如果刚开始就没有验收出来问题,那么后期出了问题对方是不负责任的,以及推脱找理由,所以说交房验房不能马虎,随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。交房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,交房也有很多地方是需要注意的。今天我们就一起来学习学习交房验收流程有哪些吧。

1、通知

开发商在取得商品房的房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书30天内寄出,按有关规定,若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套的设施一一进行验收,并做好记录,同时不要忽视对房屋产权是否清晰的进行核验。

验收时,开发商应主动的向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可拒绝验收,由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅的使用说明书。该法规规定《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等的效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

另外小编提醒大家验房时应注意:楼地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,门窗安装轨道是否顺畅,进户门是否有磕碰和刷漆,阳台设备无破损,不能低于2.8米,给水是否配套齐全,排水是否正常,电气是否与买的数量一致,预留洞是否合理等细节问题。

以上关于交房验收流程的相关内容就为大家介绍到这里了。

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