火车站附近的房子有升值空间吗

家核优居 2020-02-24 来源: 原创

影响房子升值的因素有很多,交通仅仅只是其中一个因素而已,具体还要看所在城市的发达程度、周边的配套、流动人口比列以及政策影响等等。这些因素都会对现在以及未来的房价产生一定程度的影响,所以火车站附近的房子是否有升值空间,这是不确定的。不论何种投资都是风险与收益并存的,建议大家在进行投资前谨慎选择。

房屋增值的因素:

1、位置;在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。位置不仅仅是指交通,还包括城市的选择,以及周边规划等。

2、商圈;商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

3、环境;包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等。

4、配套;在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

除此之外,还有流动人口比列、房屋供求关系、当地政策的影响等都将影响房屋未来的价格和增值情况。

火车站买房的利弊:

优势:

1.火车站属于交通汇集处,除了火车站本身外,附近肯定还会有多条地铁交汇,出行极为方便。

2.火车站流动人口较大,如果商圈和位置合适且低价不高,投资价值相对于同城市其他地方会高一些。

3.便利的交通带了更多的可能性,房子的活跃性会更高,转手率和租房率都会比较高。

弊端:

1.国家有规定铁路线200米内是不宜建居民住宅的,可见火车铁轨必定会带来噪音。地铁运行产生的噪音、火车的汽笛声、周边商贩的吆喝声以及来来往往的人群的说话声,必然会一定程度的会影响到生活。

2.火车站是人流量比较大的集中枢纽中心,混杂的人群对周边氛围有一定影响。骗子、小偷经常在这些地段出没,是抢劫、拐骗和暴乱等事故的高发地段。

3.火车站附近的物价相比周边要高出不少,而地铁周边由于大量居民的迁入,供需关系改变,导致物价上涨。所以,如果在火车站边上买房自住,生活成本相对同城市其他地方会大一些。

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