烂尾楼付全款的咋办
家核优居
2020-02-24
来源: 原创
首先，要确定房子是否真的已经”烂尾“。烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果只是存在“烂尾”的可能，可以尝试给开发商一点时间，看其是否能够继续完成后续工程。如果确定烂尾，则可以通过法律途径起诉开发商，要求退款或者赔偿。
购房者起诉开发商有两种选择：
一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；
二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
不管是哪一种诉求，都是一件即耗时又费力的事，通常是好几年才能得到一个并不是很满意的结果。如果实在要走法律途径，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
另外，根据法律规定，开发商破产后购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
购房者可以在走法律途径前，将房屋的产权归属先处理好，也就是拿到房产证，这样你就成为了开发商的消费者。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
以上方式，不管是哪一种对购房者而言都不会是完美的，必定会带来一定的损失。所以大家在买房前，不管是全款还是贷款，都一定要仔细甄别，尽量选择大品牌开发商，不要轻信楼盘广告。
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