黑龙江房地产出新规

家核优居 2020-02-26 来源: 原创

12月4日，黑龙江省住建厅、省自然资源厅等六部门近日联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。《通知》主要在加强房地产开发企业信用评价；严格审查房地产开发企业购置开发土地资金；加大房地产市场监管力度；落实项目资本金制度；严格执行商品房预售标准这几方面来进行规范。

2019 年底前，对全省房地产开发企业按照两等 ( A、B ) 四级 AAA、AA、A、B 进行信用评价，实行动态评价管理机制。以房地产开发企业信用等级为依据，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

依据《通知》，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

我们在购房时，要如何挑选开发商？

1、重点关注目标开发商

如果购房者有看中的地段的话，那么就需要搜集附近新楼盘的开发商的相关资料。开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注，是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

2、搜索网上评价

现如今的网络非常发达，购房者在挑选开发商的时候可以在网上搜索一下关于该开发商的评价，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、看开发商的资质等级

在挑选开发商时，购房者可以关注该开发商的资质等级，根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

4、实地考察楼盘

实地考察楼盘对于购房者来说非常重要，购房者不仅要去售楼处听销售人员如何推销，也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

黑龙江出台新规意味着房子以后不会再出现烂尾楼，让我们购买方得到更多保障。

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