阁楼如果要做成卧室等生活空间,屋面梁下净高最好满足2.1m,这个数值也是根据建筑类规范规定和人体工程学,满足标准身高正常活动所得的参考值。阁楼只有1米高则不适合作为居住空间使用,这个高度不说站立,就是坐直都很困难,所以最好当作存储空间使用。如果阁楼上有光线的话,也可以打造成一间席地而坐的书房或者休闲室。
一、阁楼的优缺点
阁楼的优点:
1、视野开阔,如果有窗户的话,景观还是不错的。而且空气很好,特别是住在高层的空气污染指数低。
2、受外界噪音影响小,私密性也更好。没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静。
3、蚊虫较少,价格往往比较便宜。
阁楼的弊端:
1、夏热冬冷
如果没有空调,阁楼夏天闷热,冬季寒冷。如果要作为生活空间,一定要预留空调电源和空调眼。
制冷制暖设备的长期运行,也意味着阁楼的耗电量相对会大一些。
2、容易漏雨
如果这栋楼的建筑质量有问题,阁楼首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。装修好后一旦漏水,将非常麻烦。
3、通风不好
阁楼看似有窗户,实际上阁楼的通风效果并不好,稍微一下雨,容易闷热潮湿。
4、水压一般比较小
高层无法避免的问题,阁楼一般在顶楼,水压会比楼下住户小很多。
二、购买“送阁楼”的顶层住宅注意要点
1.注意阁楼高度
不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
2.明晰产权
对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
3.确定结构和面积
阁楼是全赠送还是半赠送,面积是否计入产权,这些需要重点关注。然后查看其结构是否实用,窄小黑暗,通风差的阁楼,请慎重选择。
4.弄清配套
购买前要弄清楚阁楼是漏天的,还是封闭的,是否通了暖气和冷气。还有楼梯是开发商赠送,还是需要购房者购房,这些一定要提前弄清楚。