为什么不建议买商住楼
家核优居
2020-03-09
来源: 原创
不建议买商住楼，主要有四个原因：其一，产权年限只有40或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。其二，大部分的商住房都无法迁入户口，影响教育资源。其三，商住楼都是商水商电，生活成本相对较高。最后，贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款。
购买商住楼的缺点：
1、产权限制
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、不能入户
大部分的商住房都无法迁入户口，小孩入学读书比较麻烦，未来刚需接盘的少。
3、卖出时交易税费高
商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，其中个人所得税是必征的，不像住宅可以在”满五唯一“的情况下免除，契税目前按3%征收。
4、生活成本较高
商住楼都是商水商电，水电要比住宅标准高不少。且大部分商住楼都不通燃气，物业费也比住宅楼贵，所以生活成本相对较高。
5、贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍。最关键的是，商住楼是不能申请公积金贷款的。
6、居住体验相对较差
商住房多数以塔楼为主，户型大多都比较小，通风和采光条件都略有不足。另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
7、公摊面积大
由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
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