住顶楼把上面改造阁楼违法吗

家核优居 2020-03-12 来源: 原创

违法。没有经过建设主管部门批准的建筑都是违章建筑,需要自行拆除或强制拆除。根据《物权法》第70条的规定,业主仅对自己的房产住宅享有所有权,对个人专有部分以外的共有部分,包括共有建筑或共有土地等,只享有共同占有、使用和管理的权利。楼房顶层属于此栋楼全体业主的共有空间,私自改造侵犯了其他共有业主的利益。

而且这种加盖行为,可能会影响到楼房的承重能力,危及楼房安全,物业公司和主管部门一旦发现,肯定是要求自行拆除或强制拆除。

不仅是在顶层搭建阁楼,就算是封闭开放式的露台,都是违章的。根据《城市建设规划管理条例》第五条规定:未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

改建阁楼肯定是不行的,但是如果本来就有阁楼,且开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定,则可以根据合同约定来确定阁楼的所有权或使用权。

若商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定,对于未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明的阁楼,其地位应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况,进行综合判断。

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