南昌二套房首付比例
如果是南昌本地户籍，非限购区购房，拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清，商业贷款最低首付款比例为40%。拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。外地户籍，不可购二套房。有两套及以上住宅的本市户籍居民需全款购房。
根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：
1、首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
2、拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
3、拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
4、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
南昌二套房认定：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
南昌买房最新政策：
1、无房产
本地户籍，可购新房，无贷款记录的首付比例是3成，有一次贷款记录的首付比例是4成；
外地户籍，非限购区购房需提供2年以上个税或社保证明，无贷款记录的首付比例是3成，有一次贷款记录的首付比例是4成。
2、有一套住宅
本地户籍，非限购区购房，无贷款或已结清的首付比例是4成；贷款未结清的首付比例是5成。
外地户籍，不可购房。
3、有两套及以上住宅
本地户籍，非限购区购房，全款；
外地户籍，不可购房。
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