指标房和商品房的区别

家核优居 2020-05-13 来源: 原创

指标房是指低于普通房价，但高于建安价的房屋。通常是通过排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房和商品房最大的区别就是价格差异，同一个地段指标房的价格往往要比商品房便宜。除此之外，因为指标房的房源通常是提前指定的，后期交房楼层、户型等方面容易存在变数，购房风险要比商品房大。

指标房和商品房的其他区别：

1、购房渠道不同

指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房（经济适用房）。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。

商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

2、产权性质不同

很多单位集资建房或者拆迁指标房都是政府补贴性用房，房屋产权性质并非商品房而是经济适用房。值得注意的是：职工对单位集资合作建房的权属，按出资比例确定；如职工按房价全额出资的，拥有全部产权；如职工按房价部分出资的，拥有部分产权。

虽然产权年限都是70年，但是经济适用房在时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

3、指标房选择性小

商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。

4、拆迁指标房不限购

指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。

除此之外拆迁指标房每个月都有拆迁安置过渡费，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，具体金额也是因地而异。商品房是没有这些待遇的。

以上就是指标房和商品房的区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。

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