买二手房要注意什么?购买二手房注意事项和细节

冰雪飞舞 09-16 14:33 来源: 盛京宅

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二手房的特点鲜明,就是即买即住。很多人也是因为这个特点而选择二手房。但是,很多购房者在选择二手房的时候都忽略的“转手”问题。毕竟,随着时间的推移、财富的发展、家庭人口的变化等等原因。很多人将来都会面临更换房屋。这个时候才会发现很多房子是非常不好卖的。特别是“三手”及以上的房子。所以大家在购买二手房的以后一定要冷静,下面这些二手房捡来很难转手。

1、市中心没有特色的“旧,破,小”

总体环境比较差,房屋比较破旧,生活舒适度中等。因此,如果只具备地理位置优越,并且没有其他优势,例如重点中小学,就很难出售。

2、装修

目前,二手房市场的主要购买者主要是年轻人,对于装修的要求都偏向简约时尚的风格。因此老式的中式装修以及装修较差的房子不会被他们接受。如果购买的二手房属于这类风格,那么砸掉重装也需要花一笔不小的费用。

3、新房扎堆的区域

如果购房区域的新房供应量充足,而且周围的配套设施又不成熟。在这样的区域购买没有什么特点的二手房,将来新房交付后,该区域的二手房会因为户型老旧,房龄等问题很难卖出去。

4、豪宅

豪宅面积大,总房价高,税费相对高。买得起的人很少,自然很难卖出去。

5、大户型产品

大三居、大四居的房子。通常面积都在120平以上。转手的时候很难卖出去。相比中小型的户型而言,高总价是影响大部分购房者决策的主要因素、

6、环境

周围环境恶劣,空气质量差,噪音大,污染严重的房屋将严重影响人们的生活。通常,很少有人考虑购买此类房屋。

7、口碑差

如果一个园区的口碑很差也会影响到买家的选择。建筑质量不好或是物业服务不好等都会影响到项目的口碑。毕竟大家买房是为了能够安居乐业,谁也不想总有小偷光顾或者与物业纠纷频出。

8、房龄

房龄是影响二手房价格的最重要问题,如果房龄过高不但会影响二手房的价值还会影响贷款。毕竟大多数银行都不批准20年以上房龄的个人按揭贷款。

9、采光、通风差的房子

一个好的户型毕竟具备良好的采光与通风条件。所以,如果采光与通风不好会直接影响二手房的销售。特别是两栋高层之间的住宅,无论高低都不是很受欢迎。低的采光明显有问题,高的又位于风口影响通风、

10、规划

如果房屋周围的商业设施,医院和学校仍在计划中,这几乎无法说服购房者相信这些计划都可以实现。正常的新商业区,商业街,医院,学校等的发展和形成的平均时间为5至8年。

上以上就是一些很难卖出的二收房,大家在选择的时候一定要留意。尽量不要购买。当然,如果你并不考虑二次出售已经资金充足的话,豪宅和大户型产品还是可以考虑的。

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