签了认购书的定金可以退吗?

阿缪M的天空 2021-02-26 来源: 央视社会与法

签订认购书的定金,如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。

购房定金,是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由购房者按照购房款的一定比例,预先给付卖房人的金钱。

在法律上,购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的,买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

那么,定金付多少才是合理的呢?

购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

一般而言,购房定金不是个小数目。如果购房者中途迫于各种情况不想买房了,定金不能索回,损失可不小。因此,购房之初,购房者应尽量避免定金陷阱。律师教你这样做:

1、尽量不要与开发商签订认购协议书,不要交定金

在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金,并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

2、可将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“押金”、“订约金”等

这样一来,一旦房屋买卖合同签不成,所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。此外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,应退还购房者。

3、在签订认购协议时,明确约定对自己有利的内容

如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

如果购房者已经跟开发商签订了房屋认购书,交了购房定金之后,但迫于某种原因不想购房了,那交出去的购房定金还能不能退呢?

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

以下情况不能退:

因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。

以下情况可以退:

一、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。

二、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。

三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

四、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如,因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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