为什么公寓便宜很多人都不买?

吉祥弯弯 2021-03-08 来源: 地产班

1、产权只有40年,无法落户。

房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,则土地产权及房子会被无偿收回。

另外,公寓属于商业性质的房子不能入户,对应的就不存在上学落户了,如果你是自住或作为婚房,考虑到后代入学资格,也不能购买公寓房。

2、水电费贵,居住体验不如住宅。

既然属于商住房,水电及物业费的收费标准都贵到起飞,所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求,大多数公寓没有天然气煤气,因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内,大多数公寓的厨房门与卧室连成一体,不符合要求,所以只能用电磁炉或微波炉做饭,给长期生活带来不便。

另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”,大多是50-70平米的小户型,整体结构不平整,视觉上存在压迫感,且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右,影响使用率。

3、购房首付高、转让费高。

购买公寓房虽然总价低,但购房首付高啊!按规定首付需要付5成,最长贷款年限只有10年,且不能公积金贷款。上述这些还不是最要命的,最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人!要缴纳营业税、契税等多项交易税费,例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右!

普通的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房,只需缴纳一个契税,而公寓是没有“满五唯一”这一说的,必须缴纳乱七八糟的高额费用,也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出,才导致公寓的流通性很差。

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