房子升值空间怎么判断
一是看周围的配套，好的配套能在区域内形成自己的价值圈，尤其是有知名的学校和有影响力的公园、景点、大商场，人流量大更是提升了楼盘的价值，一般这种楼盘售价起点也高。二是看区域位置，一般是越靠近中心价值越高。三是看小区建设，如小区配套、绿化率、层高、是否人车分离、开发商情况，也会直接影响入住质量和房子价值。
一、如何判断一个楼盘的好坏和升值空间？
1、周围配套，配套是一个能直接体现小区楼盘价值的地方，包括学校、商场、公园、游乐园、公交站、地铁站等影响衣食住行的因素。好的配套能在区域内形成自己的价值圈，尤其是有知名的学校和有影响力的公园、景点、大商场人流量大更是提升了楼盘的价值。一般这种楼盘售价起点也高。
2、区域位置，从大的方面讲一般是中心区域＞周边区域＞郊区。如何分辨以上以上区域，从交通线上讲，中环内＞中环外，外环内＞外环外。城市发展是由中心向外辐射发展，理论上讲，越靠近中心价值越高。
3、小区建设，需要考虑小区建设情况，如小区配套，绿化率，层高，楼数，是否人车分离，开发商情况，也将直接影响以后入住后的生活质量。
4、体量密度，现在体量大会导致业主数量大，人员素质参差不齐，还会产生大量的群租房，体量大以后运行不方便灵活。但是体量大政府也会考虑以后的基建设施，体量大小这个是相对统一的，需要根据自身需求来衡量。
5、规划情况，小区周边的规划将直接影响以后的升值空间，需要了解小区周边的短期规划和中长期规划。对规划了解清楚也是一个购房前应该考虑的内容。
二、买房的注意事项？
1、房屋产权人意思表示有瑕疵。
2、房屋存在权利限制。买家不具备购房资格。
3、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保委托书经过公证，且真实有效。
4、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除按揭贷款之外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或者行政限制，并且在购房合同中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。
5、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋买卖合同加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。
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