特价房有什么猫腻?

小超人 2021-03-21 来源: 房天下

怎样才算是特价房?你真的知道吗?在有些购房者的概念中,特价房是比同等条件的房源价格偏低。小编来简单得举个例子,比如某开发商的楼盘均价为16000/㎡,特价房优惠后为12000/㎡,价格体现出来的差价让购房者感受到实实在在的优惠,但事实上,在大多数时候,特价房的概念在开发商和购房者眼中是不同的。

一、在大多数时候,特价房的概念在开发商和购房者眼中是不同的?

购房者认为的特价房,就是上面小编所说的那种认为,那么,开发商是怎么认为的呢?对于开发商而言,不同时期推出特价房的意义不同。也就是说,特价房在开发商的概念中,是有不同阶段的,在前期销售阶段,推出特价房目的可能更多的是为了扩大宣传,增加人气。

当然了,这也算是开发商的一种宣传手续,毕竟商品再好,若没人知晓,产品自然就没有了市场竞争力,此时的特价房只是一个广告噱头。但是,在楼盘卖得差不得的时候,推出特价房基本是为了清盘,将在户型、采光、楼层等方面存在硬伤的房源推出作特价处理。

二、特价房真“特价”?

在大多数情况下而言,特价房不是“真的物价”,开发商在销售特价房时,会以全款9.5折、认购9.7折、准时签约9.8折……有些开发商甚至还会在此基础上送装修等等折扣优惠,这样一来,形形色色的优惠项目让人目不暇接,但是有如此多的优惠,特价房是真的优惠吗?

答案是显而易见,相信购房者们也是心中有数的,不过小编还是要提醒大家,好货不便宜,便宜没好货,天上掉馅饼是小概率事件,毕竟开发商不可能是做亏本生意的,总而言之,所谓的特价房必然有它“特价”的道理。比如,户型不佳,拐角偏多、边角户型、朝向不好等等。

还有,如果你不想以后的日子都生活在一个小黑屋里的话,那么就要避开特价房了,因此很多特价房的采光以及楼层都是十分差,搞不好,一不心就容易买到顶层、底层这些特价房,一般来说,各楼栋之间的距离要是小于楼房高度乘以0.70的系数,就会影响室内采光、通风。

总而言之,付款买房就需要银行卡一刷就可以,但是,买房后的入住是否舒适就难说了,因此,购房需保持理智,别被表面的“特价房”冲昏了头,此外,小编还想说对广大购房者,想要买到自己理想的房子,应该结合自己的客观需求和市场行情,做出理性选择,这样才能买到好房子。

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