被动式住宅后期费用高不高?

朱朱 2021-03-21 来源: 居跃在渊

什么是被动式住宅?

新楼盘叫“被动式住宅”,那我们的传统住宅,就可以叫“主动式住宅”了。所谓的主动和被动,实际上指的是室内温度获取方式:

传统住宅中,我们夏天需要使用空调、冬天需要使用暖气、春秋需要开窗通风。空调、暖气、窗户,都属于换热装置——我们通过换热装置的作用,主动调节室内温度,就称为“主动式住宅”。

被动式住宅光听名字就知道了,它不需要我们做什么,就能达到冬暖夏凉的效果。不用主动换热,就能得到适宜的温度,就属于“被动式住宅”。换句话说,我们可以把“被动式住宅”,理解成“恒温住宅”。

那被动式住宅又是如何达到这种效果的呢?

被动式住宅的特点

很简单:保持室内温度固定就行了。不管是什么季节,我们需要的温度都是差不多的。所以这所房子只要保持固定的温度不变,就行了——被动式住宅为了让室内保持恒定的温度,一般会从下面两个方向入手。

1.保温

被动式住宅的最大特点,就是保温。想要提高住宅保温效果,势必需要着眼于外墙与窗户。

被动式住宅的外墙上,会有厚厚的保温层(不小于15cm)。再加上外墙本身的厚度与装饰层,整个外墙墙壁能有半米厚,看起来非常吓人。

其次是窗户,被动式住宅对窗户的要求有两个:第一是不能太大,被动式住宅里几乎很少见到大型飘窗和落地窗,就是这个原因。特别是北侧窗户,更是小的可怜——质量再好的窗户,也不如外墙的保温效果好,所以要控制窗户的尺寸。

第二是质量要好,我们平时在家里使用一套断桥铝的双层中空玻璃就感觉不错了。但是在被动式住宅里,断桥铝搭配三层中空玻璃只是标配。

2.换气

说准确点,应该叫“换热”或者“热交换”。保温做得再好,天天打开门窗通风,房间里的温度变化也会非常大。所以被动式住宅的标配除了外墙、窗户以外,还有新风系统。

对于被动式住宅来说,是非常不建议用户开窗通风的——这种做法与被动式住宅的“节能”理念相悖。所以甚至会有开发商,直接不装窗扇,让窗户只变成一个采光口。

但是一直闷着,房间里的空气不新鲜呀,又该怎么办呢?这里的选择是新风系统:新风系统中有一个热交换装置,即把室外空气的温度先冷却或加热到与房间里一样后,再吹进室内。这样一来,更有利于保持房间里温度的固定了。

被动式住宅的优缺点

说了这么多,被动式住宅的优点已经很明显了节能!夏天不用开空调,或者是开的时间短,能省下一笔电费;冬天不用开暖气,又省下一笔暖气费。北方一些集中供暖的地方,为了让用户节省暖气费,会直接不在小区里接入暖气管道(因为只要接入管道,哪怕不要暖气,也需要交热损)。

有人担心新风系统会让耗电量增加,其实大可不必。首先新风系统的功率并不大,比一台电风扇耗电量稍高而已。即使是24小时开着,也不会让人感觉到电费的增加。

但同时,被动式住宅也是有缺陷的:

1.得房率很低,总面积=使用面积+墙面投影面积+公摊面积。前文中我们也说了,被动式住宅为了增加保温能力,会把墙面做得非常厚,导致墙面投影面积增加,最终房间里的使用面积会很低。

2.房价高,被动式住宅和周边几个小区比起来,房价都是最高的,因为它的建筑成本高。我们前面说的那三个标配,墙面、窗户、新风系统(一般被动式住宅都会“赠送”新风系统),都会增加建筑成本,最后当然是由业主来买单。

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