产权40年和70利弊

微光下的仙人掌 2021-04-07 来源: 合肥飞墨设计

一、40年产权、70年产权是什么意思?

这里产权年限不是大家理解的房屋所有权年限,即使是40年或70年以后,房屋在办理房本以后,永远是属于你的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,当使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。

二、40年产权和70年产权最大的区别是什么?

40年产权是指商住房,比如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。其特点:物业费、水电费等相对来说要高很多,没有煤气入户,不允许使用明火做饭。

70年产权是指住宅房,是一般老百姓的普通住宅。其特点:物业费、水电费相对低一些,生活成本较低。

70年和40年两者区别一个是普通住宅,一个是商业用途。所以打算投资可以买产权40年、产权70年都行,如果是打算自住就一定要选择70年产权。

三、买房是买产权40年的还是产权70年的好?

1、从税费、土地出让金来看:商用房子交纳的税费和土地出让金都要比住宅高很多;

2、从按揭方式来看:

产权70年的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭,首套房子首付至少2.5成,贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;

产权40年的商用性质房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款,首付必须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率偏高。

3、从落户上学来看:

40年产权的商用房,不能落户,也不划分学区;

70年产区的住宅房,可以落户,也可以划分学区。

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