法拍房子已经过户能换锁吗?

坚强哥 2021-04-08 来源: 法联房拍

法拍房房子过户之后是可以换锁的。

房屋的所有权是在房屋变更登记之后,即过户之后,新的房屋所有权人换锁是有权行使的行为。

产权证完成办理过户后,一般法院会协助办理腾房事宜。如遇到特殊情况,需另案起诉以保障自身权益。

法拍房拍完后怎么过户?

我们在竞拍成功后,一定要及时的缴纳拍卖余款。这个在公告上都会写清楚,有一定的时限,超过了就视为悔拍,保证金是收不回来的。

1.法院出具“四书

法院在你交完尾款后,需要等待法院出具”四书“。

这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

不然没有这“四书”,后面的步骤根本没法开展。

一般情况下,法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。

2.房产解封

上次咱们就说过,法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下,第一步就是解除法院的查封。

基本上在缴纳房产余款后,就可以和法院直接联系,具体什么时候可以出具协助执行裁定书,解除房产的查封。

如果在拍卖前已经做了详细的工作,是可以确定这处房产被几家法院查封,一般都只是被一家法院查封,所以不会花费太长的时间,跟法院确认好时间就可以了。

如果被多家法院查封,虽然基本上统一由首家法院或抵押权法院来协调解封的工作,但是由于涉及多家法院,如果协调不一致,那样时间就会被拉长。

3.房产解押

“封”指的是被法院查封,“押”指的是这套房产被原房主抵押。

在解除查封的同时,需要将房产解除抵押。这里需要讲一下本地法院和外地法院。

本地法院比较方便,直接和房管局联系解押就可以,没什么需要注意的。

外地法院拍卖的法拍房可能会将解除抵押房产委托给本地法院完成,时间上也会被拉长,如果稍微介意的话,可以在一开始的时候慎重选择一下。

另外,不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的,比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的,就不需要解除抵押。

4.缴纳税费

等解封和解押都完成了,我们就可以缴纳相关的税费了,如果还有拖欠的物业水电费等,也是需要缴纳的。

建议在拍卖前一定要核算好各种税费,别等到时候去交的时候,才发现太多,超出预期,就得不偿失了。

5.房产过户

等前面的步骤都完成了,这个时候我们就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明,办理过户手续了。

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