高层和洋房的区别利弊

一辈子的嗳 2021-05-25 来源: 房天下

一、高层和洋房有啥区别?

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型,从外形上也是可以分辨的,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些,洋房的楼层不高,能够容纳的居民有限,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好,从使用电梯的体验上就能明显感受到,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

二、高层有哪些优缺点?

1、优点

大多数高层住宅土地使用率比较高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,可以登高望远,看到一些平常难得一见的景色;价格较为便宜;高层住宅更接近城市核心,

2、缺点

高层住宅的公摊面积很大,一般是25%;高层失火的问题容易引起安全隐患;高层容积率较高约为2.8到4.0;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂。

三、洋房有哪些优缺点?

1、优点

公摊面积较小,使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2之间,拥有更多的土地实现宽敞楼间距;洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,一般不会出现阳台对阳台,窗户对窗户的情况;洋房一般每层两户,人员流动量较小;花园洋房楼层少,方便上下楼。

2、缺点

洋房一般位置偏远,物业管理费贵;与普通住宅相比,花园洋房的价格相对要高一些。

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