房子满几年是以什么为准
家核优居
2021-05-31
来源: 原创
通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。
房子满两年和满五年的区别
1、概念区别
许多人在选购二手房时，经常会听到“满二”、“满五”又或是“满五唯一”等字眼，一头雾水搞不清楚究竟有何含义又有何区别。其实顾名思义，房子满两年或满五年最浅显的区别自然是两者的概念。
以契税票出票日期或房产证取得日期为起始日期（以时间更早的一方为基准），满两年即为“满二”，满五年即为“满五”。而“满五唯一”则指的是某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
2、税费区别
意向购买的二手房是满五还是满二，会直接导致需缴纳的税费不尽相同。虽说满两年和满五年的房屋增值税及附加税差异不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％），但满两年的房屋还是需要缴纳个人所得税的，而满五年的房屋则不仅可以省下增值税，还可以免证个人所得税。
所以想要购买二手房时，很多人都会倾向于选择“满两年”和“满五年”的房屋，毕竟能够享受税费优惠政策，省下不少钱。
文章总结：以上就是关于房子满几年是以什么为准以及房子满两年和满五年的区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。
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