住宅性质公寓和住宅有什么区别？

梦幻之旅 2021-07-19 来源: 房天下

普通住宅和住宅式公寓你听过吗，概念千万不可混淆。

普通住宅和住宅公寓，产权同样是七十年，而切换在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？

原因适应这种房子日照标准和建筑间距不满足国家先关规范要求的居住建筑，委屈被普通猪在建筑，该类公寓明确为，住宅公寓，冬至日当天日照数小于两小时，则华分为普通住宅。冬至日当天日照数大于两小时则划分为住宅公寓。

一栋楼的中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者或者朝北的房子多数微为公寓。

那么这种住在公寓能不能买呢？

住宅公寓一般为小户型，面积小，每一层户数较多朝向多位北方，南北通透的房子几乎不多见。

其实公寓也是很好的，只不过是日照少了一点如果你不是特别在意的话，只要楼层价格户型都可以的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就提前看清房屋用途，不然你签了合同就傻眼了。

根据产权不同，我们平时住的住宅可以划分为普通住宅70年，住宅公寓70年，商业公寓40年。

除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费，物业费也比住宅要贵。

但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型地段较好，适合年轻人或者投资者购买。

一、公寓

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院都护的别墅，更为经济适用，早起大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室，起居室，客厅，浴室，厕所，厨房。

1、普通公寓（居住型公寓）

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30～60平方米，精装修交房标准，领包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质；一般为综合型用地（商住）商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而而定，50年或40年

特点；一般处于城市核心地段及商务中心区，即可居住又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可以注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可2万，按揭20～30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质：一般商业用地

产权类型：公寓式商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，产权为40年

特点；面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带，商圈周边，交通方便

按照星际按照星级酒店标准建设，体现档次与舒适性，一般只租不售，产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业，细致，科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、住宅房

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅，公寓，职工家属宿舍和集体宿舍，职工单身宿舍和学生宿舍，但不包裹住宅楼中作为人防用，不住人的地下室也不包括儿所，病房，疗养院，旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

在我国修建的住宅以高层为主其中高层住宅分为：

单元式高层住宅：有多个住宅房单元组合而成，每单元均设有楼梯，单体的高层住宅。

塔式高层住宅：一共用电梯，电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类

普通住宅，别墅，公寓，花园洋房

产品住宅，非商品住宅

3、安交税标准划分；普通住宅，非普通住宅

特别提醒

1签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接表明是普通住宅或者住宅公寓，大家一定要看清。

2有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到孩子要上学你就抓狂了！签订合同一定要询问置业顾问，房管局教育局等，确保住宅公寓可以享受就近入学。

3购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋们，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还生几年，应为产权本来就四十年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得有6年吧，更有甚者长达10年吧，拿到手产权就只剩下30年了产权年限大大缩水呀。

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