什么是烂尾楼,怎么能看出来呢

白雪 2021-08-12 来源: 今日头条

一、为什么会买到烂尾房

在过去，一般买房子买的都是现房，也就是即买即可入住的商品房。而现在买的房子大多都是期房，是正在建设中的、不能马上入住的房子，等到施工完成后，现实与理想中的房子可能产生较大差距。

那我们常说的“烂尾房”“烂尾楼”又是什么呢？

一般是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。简单来说就是房子建到一半不建了，七零八落的，没有收尾，也不能住人，可不就“烂尾”了吗？

购买期房就有买到烂尾房的风险。

二、怎样才能避免买到烂尾房

1.尽量选择准现房或者是现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对于期房，准现房和现房就规避了买到烂尾房的风险。

但是在通常情况下，准现房和现房的价格要比期房高得多，需要提前储备的资金款项也更多，而升值的空间和房型等选择的余地却比期房少，只能说二者各有千秋。

2.了解开发商的开发资质

开发商的开发资质往往是从开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力等方面进行综合考量的。根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商，以避免遇上烂尾房。

除了从证件上面进行考评，购房者还可以从实际的角度对开放商的开发能力等进行了解，包括开发商在建的其他项目和开发商以往的业绩。

有实力的开发商往往有多个项目同时开工，若出现什么问题，必然也会相互牵连。同时也可以去售楼部的销售人员处了解开发商的相关信息，一些宣传册上也会有开发商过往业绩的展示，甚至也可以去之前的项目进行实地考察。

3.看楼盘销售周期、进度和签约率

期房从预售到交房一般需要2年的时间。如果一个楼盘销售周期拉得特别长，而且已经卖了几年，库存量却还保持较高的比例，这时就需要考虑这个楼盘的质量了。虽然也有可能是楼盘宣传不到位，但是好房子不怕没宣传，侥幸心理千万不能有。

4.买房时注意核验“五证二书”

“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”是在签订合同前查验，“二书”是在交房前检查，两方面缺一不可。

购买“五证二书”齐全的房子也有助于掉进烂尾房的坑里。

综上所述，在买房之前一定要未雨绸缪，对开发商和楼盘的相关情况做一个全面的调查，避免事后出现诸如烂尾房之类的糟心事。

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