租店面需要注意哪些问题

家核优居 2021-08-13 来源: 原创

需要注意五个方面：一是注意转让费，转让费是最容易让新手中招的，一定要警惕；二是声明租店面用途，避免出现纠纷；三是签订店面租赁合同，审查店面产权证、是否在抵押状态等；四是确认租赁期限，基本要五年左右才能实现盈利；五是明确店租及支付方式，租赁期限内不能随意提高店租。

新手租店面注意事项

1、核实出租者的身份

和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。

一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。

2、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

3、有的放矢选店铺

创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。

4、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。

2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。

另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在

办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

5、由下至上谈租金

许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。

6、确定免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。

7、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：

1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。

2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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