普宅和非普宅的区别
靠谱的X先生
2022-01-20
来源: 房天下
什么是普通住宅呢？
普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
什么是非普通住宅呢？
我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
1、契税不同
买新房是必须要交契税的，对于契税，所有的地方的缴纳比例都是一样的，按成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
2、个人所税税不同
买房子要交个人所得税，但这是有条件限制的，个人所得税是按照成交价的1％交纳。普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。
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