房子出现问题怎么维护权益

策神 2022-06-17 来源: 房天下

房屋对于我们每一个人来说都是一件比较重大的事情，再加上房屋的价格居高不下，在购房之后，如果房子出现问题，想要维护自己的权益，可以通过以下三种途径：开发商协商是目前比较常使用到的一种方法，可以选择与开发商直接进行交涉，采取双方都满意的解决方法，并且以书面的形式签署协议，这种方式比较及时而且能够直接解决问题，对于比较注重与信誉的开发商来说，更愿意通过协商的方式与购房者达成一致。但是在协商之前首先要准备好充足的证据和必要的证明材料，秉承着实事求是的原则。消费者协会投诉在协商不成立的情况之下，可以在当地的消费者协会进行投诉，借助于相关的部门从中斡旋顺利有效的解决纠纷。法院起诉借助于法律途径提出行政申诉，可以将各级人民政府所属的相关部门提出申诉。

房屋质量问题如何维权？

出现房屋质量问题，应该通过协商、诉讼的方式维权。如主体结构出现质量问题，可以委托专业的工程质量检测机构重新核验。如确实不合格，可以退房。具体的维权方式，根据实际情况而定。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋的质量问题找谁投诉？

1、房屋质量行政主管机关：住建局

住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

2、与开发商直接交涉采取和解协商解决

1）准备好充分的证据和必要的证明材料。

2）要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

3）要注意时效性。房屋保修期一般是5年。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿．事实明确的情况下，若开发商还故意推诿．逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

3、到消费者协会投诉

协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利有效地解决纠纷。

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