杭州买房子需要什么条件2022

丽婷 2022-06-20 来源: 杭州小窝大琦老师

一、无房家庭认定标准

1、已婚家庭:

①曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。

2、单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。

3、离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。

4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。

二、外地户籍购房条件

新房:杭州无房,自购房之日起,前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

二手房:杭州无房,购房购房之日起,前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

三、杭州户口购房条件

1、杭州无房:落户后社保连续缴纳2年,可购第一套房。

2、杭州已有一套房:落户满5年,可购第二套房。

3、已有2套及以上住房:不可购房。

4、临安,桐庐,建德,淳安四县市区,在杭州购房视为本市户籍居民家庭,但四县市区户籍人口在杭州市区购房,除了检查杭州市区住房拥有情况外,还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

5、户籍由外地迁入临安,桐庐,建德,淳安四县市区的居民家庭,自户籍迁入之日起,满5年,方可在杭州市限购区内购房,并按照本市限购政策执行。

四、杭州住房限购政策

1、杭州限购区户籍:

①落户未满5年,自购房之日起,前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保,限购1套住房。

② 落户已满5年,无社保要求,单身限购1套,已婚限购2套住房。

2、杭州非限购区户籍:

①落户未满5年的,落户需满2年,且在购房之日起,前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保,限购1套住房。

②落户满5年的,五社保要求,单身限购1套,已婚限购2套住房。

3、非杭州户籍:自购房之日起,前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保,限购1套住房。

五、2022年购房新政

最近的这次针对购房政策的调整,其实主要针对的是二手房。简单来说,这次购房新政的推出,主要变化有三点:

1、针对二手住房,杭州取消了“落户未满五年的家庭要求连续缴纳24个月社保”的规定,对于不落户杭州的家庭,从原来需要缴纳4年社保改成连续缴纳1年社保可直接买房。

2、在杭州市限购范围内,个人住让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

3、针对三孩家庭,夫妻至少一方是杭州户籍、于2021年5月31日后生育三孩的家庭、可在杭州市区内增加一套住房名额、三孩家庭同无房户、新房优先摇号。

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