楼面价怎么计算？楼面价计算公式
Lucy
2022-06-21
来源: 楼盘网
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
楼面价和房价的关系是什么？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
1、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
2、据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价的理解误区有哪些？
1、楼面价高房价不一定高
如果房产市场出现降温，一些开发商为了降低风险，可能会根据实际的情况做出调整。
2、楼面价低房价不一定低
如果开发商的拿地成本较低，但是项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而增加，因此房价也会对应提高。
3、房价不一定高于楼面价
如果房产市场的情况特别不好，开发商的拿地成本非常高，房价也可能会低于楼面价，不过这种情况非常少见。
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