买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？

小白 2022-06-22 来源: 房天下

买工抵房的经验教训

买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。

虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。

工抵房风险是什么？

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。