自建房如何认定
婷婷
2022-06-24
来源: 互联网综合
从法律意义上，自建房不是法律概念，而是一个社会概念。
对自建房是否为违法建筑，应如何认定？
首先，并非所有的自建房，都是违法建筑。对其的认定，需综合判断，包括：建设时间、审批手续、适用法律等。
具体到拆迁中，若出现，自建房被认定为违章建筑或违法建设的情况，应先确定房屋的建设时间。
《城乡规划法》，是在2008年1月1日起施行的。对于，自建行为发生在该法生效前的，因“新法不溯及既往”的通用原则，不得依据该法，确认未获得规划许可的自建房，为违章建筑或违法建设。
对违章建筑、违法建设的认定，不是凭拆迁方一句话而定：违章建筑，只有城市规划行政主管部门，有权加以认定；《城乡规划法》实施后的违法建设，也仅能够由县级以上地方政府城乡规划行政主管部门认定。
对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管等，均不得擅自认定。
同样的，对违章建筑、违法建设的处理权，仅归属于规划行政主管部门。
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