为什么西安二手房没人买
马晓燕
2022-06-24
来源: 西安搜房
回顾一下西安二手房的价格是怎么涨起来的，就明白为何西安二手房突然遇冷：
1、目前二手房价格比新房没有优势。
经过了2017-2018年的新房价格快速普涨的带动，目前，西安各区二手房的价格已居高不下：
未央3月二手房均价 11892 元/m2
雁塔3月二手房均价 15979 元/m2
莲湖3月二手房均价 11379元/m2
长安3月二手房均价 12166元/m2
新城3月二手房均价 11437 元/m2
灞桥3月二手房均价 10870元/m2
临潼3月二手房均价 8265元/m2
看上去目前的价格水平，比各区当前的新房价格要低些，但是二手房的房龄长、结构老化、物业服务水平差等，与新房不可同日而语。
2、购买力受限。
自2019年6月20日，西安限购再度加码之后，新房市场购买力增量锐降，新落户人员入市不如预期那么多，买二手房的更少。
3、二手房存量多为“老、破、小”。
十年前甚至二十年前的房子，建筑形态、户型结构等，设计理念和如今不可同日而语，多数属于“老、破、小”，当时的价格也只是现在新房价格的零头，现在要卖一万多，买家可不傻啊！
实际上，从2019年年初开始，二手房的成交量就是优质二手房在支撑。房龄短、理念新、物业服务好，价格也略低于周边新盘的房源，还有买家。
上述三个因素叠加，当然还有其它因素，西安二手房遇冷，合情合理。
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