什么情况下不属于二套房?首套房有哪些优势

安丽雪 2022-07-02 来源: 楼盘网

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅。商住公寓产权40年,不属于普通住宅,不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定,小产权房是不能上市交易的,如果购买了小产权房,无法办理备案。所以首套房如果是小产权房,再买房也不算二套房。

4、有安置房,但没备案。如果购房者已有安置房,没有在房管局进行备案,那之后再买房子,也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房,自建房都不纳入住房套数,再买房算首套房。

6、已有房子没有房产证。有些房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子,那么再买房也算作首套房了。

7、父母有房,孩子成年后买房。在孩子未成年时,如果父母买了房子,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,那么孩子再买房,那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再买房可就不算首套房了,父母们一定要谨慎加孩子的名字。

8、婚前婚后的房产。婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。

9、房产在外地,本地没有。由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子,卖掉了。买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

首套房的优势

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之间,而二套房最高已经到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠,而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低

首套房90平以上契税税率为1.5%,二套房90平以上契税税率为2%。

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