一房一价啥意思？如何查询到房子的备案价？

白雪 2022-06-29 来源: 楼盘网

一房一价是指商品房销售明码标价实行一套一标。房产开发商要对对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

一房一价是指开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

购房者可以通过以下两种方式查询到房子的备案价：

1、网上备案查询：很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到搜索引擎上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房产局备案查询：一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

开发商定价的规律

一般的规律的是：

1、根据楼盘布局，不临路、采光好、遮挡少、位置越好的楼栋，整体的价位都会比其他楼栋会贵。每个楼盘基本上都会有所谓的楼王。

2、同一栋楼上，一般东边户最贵，其次是西边户，其次是中间户。但是如果东边户临路或者有不利因素，那就会便宜一点。

3、根据楼层不同，一般楼栋三分之二的位置楼层最贵，越往上或越往下就越便宜。

4、户型的差异，卖的越好的户型，价位越贵。很多小区一般都是越小的户型越贵。但是近郊社区是中间户型100-130㎡的比较贵。

5、当然，每个人的喜好不一样，选择的角度也不一样。家里有老人的多数喜欢比较低的楼层，年轻人多数比较喜欢高一些的楼层，一些老板喜欢带6、7、8、9数字的楼层。

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