什么是洋房
1、洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。
2、洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。
洋房优势：
1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；
2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；
3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；
4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。
洋房和小高层的区别
1、楼层不同：高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。
2、户型布局不同：大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同：大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
洋房和高层的区别：
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。
推荐内容
精彩推荐
-
什么是整体厨房 整体厨房的优点有哪些？花花15.1万热度
-
什么是太阳能整体浴室？太阳能整体浴室优点冬瓜7.2万热度
-
什么是装修成本 新房装修成本要多少钱朵朵多多7.3万热度
-
什么是简约风格装修 六种房子装修风格推荐蕙质兰心7.5万热度
-
到底什么是精装修房子，你真的清楚吗小龙坎7.3万热度
-
公租房和廉租房的区别,什么是公租房和廉租房小龙坎9.8万热度
-
什么是房产税?小龙坎4.8万热度
-
什么是整体厨房？整体厨房的优点有哪些？柠檬11万热度
-
什么是中央厨房？跟其他厨房样式比有什么优势？阿缪M的天空5.4万热度
-
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序莲花普度4.2万热度
产品推荐
最新评论
