买房交首付需要注意哪些陷阱
Jack
2022-07-01
来源: 楼盘网
1、房屋不合格。应查看所购房子是否带有预售许可证，若没有许可证，则会影响房子办理房产证，若有预售许可证，则需要查看所卖楼号是否在预售范围内。
2、不公平条约。在签订合同时，需要使用当地房管局统一印刷购房合同文本，不可接受私拟合同，以免产生不公平条约，无法维护个人利益，同时需要按照要求填写合同内容。
3、首付款期限。在签购协议时，应注意首付款交款期限，若产生逾期，则需要缴纳一定比例的违约金，缴纳首付款时可到房管局资金监管部门直接办理，若交与开发商，办理网签的时间相对较长。
买房子交完首付后多久开始还贷款？
正常情况下，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果不按时偿还会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。首付款支付完毕后，开发商开发票，银行在首付款发票复印件取得后办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月向银行还款。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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