如何辨别房产证是不是小产权？房产过户手续有哪些？
鞠化学
2022-07-11
来源: 齐家
我们在分辨房产证是否为小产权房时，主要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局，如果房产证上有当地房管局的盖章就表面该房子为大产权房，没有则为小产权房。一般小产权房，房管局是不会发放房产证。因此，小产权房是没有土地使用权的。
房产过户手续有哪些？
1、房产过户必须要先签订购房合同，如果没有委托房产经纪的话，需要自己详细阅读每一项条款，包括楼房内容、违约责任等，并且签字的时候，已婚的必须要双方到场签字才行。
2、签订好合同后，需要支付相应的首付款，然后准备好相关的过户资料，包括购房合同、首付款支付凭证、购房者身份证明文件、申请表等等，然后到房管部门登记，并填写存量合同。
3、将购房材料提交后，相关人员会先进行初审，核查资料的完整性和准确性，确认无误之后，会给予申请人一张回执单，要求申请人按照回执单的内容，在规定时间内将过户税交齐。
4、申请人按照回执单交完相应的税费之后，大约等15个工作日左右，就可以到房管部门领取新的房产证了，但由于每个地区的情况不同，所以具体时间不能确定，建议提前询问工作人员。
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