普通人怎么买地皮？地皮怎么买

丽婷 2022-07-19 来源: 楼盘网

目前在城市里面，已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标，拍卖，挂牌”的程序，如果你想自己买地建造住房，可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房许可证，到城建、规划部门审批备案。

买地皮建房子需要什么手续？

需要有土地的使用许可证、建设许可证。你必须持有土地使用许可证,到建设部门办理建设许可证,在获得允许的条件下就可以了。

不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，最后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，你买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了，你就可以在这块地上自己盖房子了！

买私人地皮建的房子要注意以下几点：

1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证)，则可以购买。

但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。

3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。

4、查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。

6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。

7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

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