宁波房地产新政

感恩小姐 2022-07-22 来源: 白话地产yht

一、 限购方面:

1、 限购区域调整为17年限购圈+庄市;

2、 家庭住房情况核查范围缩小到市四区(海曙区、江北区、镇海区、鄞州区);

3、 以旧换新:卖掉一套房以后,在一年内可在限购圈内再买一套;

4、 离婚购房未满2年的,仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况;(取消了离婚未满两年核查原家庭的要求)

5、 赠与限购区域内住房的,不核查受赠居民家庭住房套数情况,且赠与的住宅在赠与后不计入赠与人家庭住房套数;(取消了受赠人需有购房资格的要求)

6、 父母投靠子女落户宁波的,参照本市户籍居民家庭购房资格;(取消了投靠落户两年的要求)

7、 取消企业购房的限购规定;

8、 有未成年子女的二孩或三孩家庭,可在限购区域内再买1套;

9、 户籍人口认定:

①舟山、台州、绍兴凭身份证视同本市户籍;

②宁波户籍迁出人员,也视同本市户籍;

10、 非户籍家庭购买限购圈内住房的:

①市五区无房的非户籍家庭,凭24个月个税缴纳证明(可以补缴)可在限购圈购房,无需社保证明;

②驻甬机关、事业单位人员,在市五区无房的,凭所在单位证明(身份、家庭情况、职务等)可购房;

③驻甬央企、省国企、上市公司,注册在甬的外商独资(合资)企业的高管,在市五区无房的,凭所在单位证明(身份、家庭情况、职务等)及个税记录可购房。

二、 金融方面

1、 利率:首套房利率最低4.25%,二套房最低5.05%;

2、 首付比例:圈外首套最低2成,圈内首套最低3成,二套最低4成;

3、 公积金政策:

①按规定连续缴存住房公积金满2年,首次首套最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户;

②购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户;

③二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%;

④职工个人住房公积金可贷额度:在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍

三、限售方面

1、 新购二手房取消限售;

四‬、拆迁政策

1、 加大城中村、城乡结合部改造力度,推行房屋征收安置房票制度(奉化仅限买一手房,市区一二手都可)

解读‬:

5月31日宁波正式出台放松政策,同时利率大幅下调,随后6月10日又跟进一系列的抽屉文件,对整体市场和客户购房信心均有很大的提升,据目前的市场反馈,端午节后一二手房的来访量和成交量,较之前四五月份均有明显上升。

首先,房贷利率大幅下调是助力本次市场回暖最核心的因素,直接刺激了客户的购房信心,因此近期一二手房的来访量和成交量均有一定上升,转化率上升,成交周期明显缩短;

第二,新购取消二手房限售,也让二手房的活跃度逐渐上升,带看量和成交量回暖,但从目前来看,提升的量还不是太明显,还需要时间来发酵;

第三,核查范围缩小到四区,直接释放了北仑的购买力,对大东部片区(老江东、东部新城、高新区)的改善项目均有明显促进,部分原先周成交3-4套的项目,近期两周周均达到10套左右;

第四,二孩三孩家庭、舟绍台户籍家庭、原宁波户籍家庭等原来限购的客户,现在也开始出来看房,但目前这类客户成交还比较少;至于买房卖房新规,需要先卖出二手房,因此发酵的周期需要更长;

本次新政对市区的二手房和改善市场均有一定改善,但是对边郊板块的项目来说,促进并不大,但值得一提的是,虽然新政对奉化市场促进不大,但近期利率下调、拆迁政策、房企优惠加大等利好出台,奉化地缘客户(包括工作地缘)的占比开始逐渐上升,市场也呈现明显回暖,个别甚至有小爆发,主城区大成路地铁口某项目流速从10套/周提升到20套/周,江口方桥地铁口项目流速也达到10-15套/周,均有明显的改善。

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