限购和不限购的房子有什么区别

微微米默 2022-07-25 来源: 房天下

1、限购和不限购的房子区别产权方面不同:

不限购房屋属于商业用房,由于商住两用的房子,土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年,就是俗称的大产权房。

2、限购和不限购的房子区别贷款不同:

限购的商品住宅,普通住宅,比如北京、上海购买套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套,贷了几次款,只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是,买这种类型的房子,贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、限购和不限购的房子区别购房数量不同:

普通住宅有限购,各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施,只要有钱就可以买。

不限购的房有什么风险?

1、不限购的房子基本都是商住房,虽然不限制购买的数量,可以满足购买者的居住需求,但是商住房在购买时贷款的压力较大,首付比例多,房子的产权年限短,很多还是不可以办理落户的。

2、很多人购买商住房可能会用于出租或者进行商业活动,例如办公、酒店等,这对于自己居住的业主来说是很不方便的,安全性和隐秘性都无法保证。

3、商住房的产权年限比较短,有些房子在业主拿到手之后,可能所剩的时间都不够40年,这还会导致后期转卖时由于产权年限短,售卖的价格也会受限制。

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