未交房的房子可以买卖么？买还未交房的房子应注意什么问题
丫头片子
2022-07-28
来源: 齐家
未交房的房子可以买卖么？
不可以。
房子在没有办理出产权证明的情况下，是不能买卖的，就算是你们现在签订了购房合同，也是不能在房管部门办理登记过户的。所以，只有产证已经办好，才能正常交易，并且交易过户之前还要将自身的银行贷款还清(按揭还款未满一年就提前还清，应付违约金给银行)。
买还未交房的房子应注意什么问题？
1、交付时间
交房时间的规定通常需要明确到具体那天，并且此时间具有可操作性，卖房者可以完全搬家，腾空房子。
2、交付方式
在购房合约里交房形式必须明确、具体，包括卖房者的附随义务，房子状态查看良好，再由双方签署《房屋交接书》，明确规定各项手续均完毕后，才视为此房子验收交接完毕。
3、户口迁出
双方能够规定：卖房者应该在此房子所有权转移当天起三十日内，向房子所在地的户口管理机关办理完成原有全部户籍迁出手续。这也是房子交付的重点部分。
房子没交房想要出售怎么办？
1、房子只是签了买房合约，只交了订金，还未交首付，或未进行银行面签，此时可找到开发商销售进行沟通，通常没那么容易退还，但只要有诚意、和耐心，100%能退的，当然可能有部分经济损失。
2、若是买房手续全办完，银行贷款也批核，此时也可去找开发商协商去退房，不过此难度接近100%。若是房子质量或规划问题，退房的业主应该有许多，可选举代表统一沟通，这样的几率会大点。
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