低网签价有什么隐患？网签价做低以后有麻烦吗

小龙坎 2022-09-09 来源: 楼盘网

网签价做低以后有麻烦。因为网签价做低是很多人或很多中介公司常用的逃税少缴税的办法，虽然说违规抄作，但是还是有很多人这样做。这样做就是采取的阴阳合同，一般不建议这样做。这样做存在一定的风险和纠纷。网签的价格一般是需要交易中心审税部门的核价，也就是评估价格，评得到就没有问题，评不到就需要按照评估价缴税。

网签价、指导价、评估价和成交价各是什么意思？

1、网签价：所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万

2、指导价：“指导价”是由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价：所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价：成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。