有底商的楼房住几层好？带底商的房子好不好

小狐狸 2022-09-24 来源: 楼盘网

有底商的楼房住总楼层的3/4是较好的。比如一栋20层的住宅，黄金楼层就是15层左右。32层的住宅，黄金楼层就是24层左右。这类楼层基本上不会被周边的楼层挡住光照及通风，并且光照和通风效果是好的。但是，这类楼层的价格高。

带底商的房子好不好?

1、首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来*，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，更加不适合居住。

2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与小区出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到*有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。

3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息。

4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

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