二手房过户税费
花间香茶
2022-11-25
来源: 今日头条
1、契税：普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%，以前140平方以上4%.2016年2月，财政部调节了住房契税.营业税，住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、营业税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳。
3、营业税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；
4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000。
6、印花税：房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费：80元
以上就是二手房交易需缴纳的税费，可能会有个体地方差异，欢迎来家核优居评论区讨论。
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