卖房个税是怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?

悠若怡煮 2022-12-01 来源: 今日头条

房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税,简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

房屋的个人所得税计算公式是:(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%,即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

哪些情况可以免征个人所得税?

1、满五少有免征个税

“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件,“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准:

(1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;

(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可:据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免征个税

对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售,则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。

3、直系亲属赠予房产免征个税

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征增值税和个人所得税。

4、离婚析产所得房产免征个税

对离婚房产分割,如果一方放弃房屋归另一方所有,属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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