商业用房交易税费有哪些?商业用房交易流程

信仰跟着心走 2022-12-02 来源: 楼盘网

1、营业税:税率5.55%,卖方缴纳;

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳;

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳;

5、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;

7、登记费:(工本费)80元。

商业用房交易流程

1.登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

2.调档:商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

3.验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

4.签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

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