北京满五不唯一要交多少税?满五唯一怎么判定

小白 2022-12-15 来源: 楼盘网

北京满五不唯一的房子要交的税费如下:

1、契税:买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

2、增值税:看房子是否满两年,如果满两年的话,可以免增值税,未满两年或属于非普通住宅的话,征收差额的5.6%。

3、个税:因房子属于满五不唯一的情况,个税征收差额的20%。

满五唯一怎么判定?

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外,还有一些其他特殊类型的房屋,如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一,我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

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